Hoe kan ik toestemming krijgen voor een onafhankelijke verwarming van een appartement?
HaardenVeel bewoners van oude huizen klagen over slechte centrale verwarming. Het uiterlijk van schimmels in de winterperiode, koude batterijen maken dat platte eigenaars zich afvragen hoe ze de centrale verwarming moeten vervangen door een autonome.
Het schema van het systeem van onafhankelijke verwarming.
Het autonome verwarmingssysteem van appartementen heeft een aantal voordelen. Voor bouworganisaties is het proces van het bouwen van een huis veel sneller, omdat een autonoom verwarmingssysteem veel eenvoudiger is. Het is niet nodig om een warmtenetwerk te beheren, daarom zullen de kosten van een warmtetoevoersysteem lager zijn. Het warmteverlies en het volume van het verbruik is minder, omdat het autonome verwarmingssysteem goed geregeld is. De kosten voor het gebruik van de autonome verwarming in het appartement worden soms verlaagd, maar het verkrijgen van toestemming voor autonome verwarming is vaak niet eenvoudig.
De autonome verwarming van het appartement omvat de volgende elementen van het warmtetoevoersysteem:
- ketel voor warmtetoevoer;
- uitrusting en apparaten voor luchttoevoer;
- een speciaal apparaat voor het verwijderen van rook.
Als autonoom verwarmen wordt gebruikt in het gehele appartementencomplex, bevindt alle benodigde apparatuur voor warmtetoevoer zich op een speciaal daarvoor bestemde plaats - in de stookruimte.
Haalbaarheid van autonome verwarming
Schema van een open verwarmingssysteem.
In Rusland is het officieel toegestaan om huizen te bouwen met een appartement-onafhankelijke verwarming. Voor dit doel zijn speciale normen en regels (SNiPs) ontwikkeld die het ontwerp ervan reguleren. In Europa worden, volgens de statistieken, voor zelfstandige verwarmingsappartementen zes keer minder betaald dan voor appartementen die zijn aangesloten op centrale warmtevoorziening.
Onafhankelijke verwarming meer comfortabel en geschikt, omdat de warmte in het huis onafhankelijk van elkaar kunnen worden ingesteld, zijn er geen tekort aan warm water en een groot aantal technische problemen in verband met het ontbreken van warm water naar het appartement.
Vaak moeten, met gecentraliseerde warmtetoevoer, rekeningen voor het gebruik ervan maandelijks worden betaald, het hele jaar door, omdat het totale bedrag voor de verwarmde periode gedeeld wordt door 12 maanden. En dit bedrag is niet klein, omdat het de kosten van ODN (gemeenschappelijke huisbehoeften) omvat. Met behulp van autonome warmtetoevoer betaalt u in verhouding tot de hoeveelheid energie die aan verwarming is uitgegeven.
Weigering van centrale verwarming
Weigering van de centrale warmtetoevoer is geen gemakkelijke taak. Er is een verklaring dat, indien een van het appartement geven de centrale verwarming zal ernstige schade aan het gehele verwarmingssysteem in het huis, zal gebroken waterdruk en temperatuur in de aangrenzende appartementen vallen. Daarom is in de Wooncode van de Russische Federatie is er artikelnummer 26, volgens welke de burgers hebben niet het recht te geven de centrale verwarming, zonder het verkrijgen van toestemming van de lokale autoriteiten. Aan de andere kant is er het artikel nummer 546 van het Burgerlijk Wetboek, volgens welke de consument heeft een contract met de warmtetoevoer bedrijf, heeft het recht om haar diensten te weigeren, na betaling van de desbetreffende facturen, zonder uit te leggen waarom.
Afstemming van autonome verwarming
Schema van verwarming door een vortex warmtegenerator.
Bovendien is het helemaal niet goedkoop om een onafhankelijke verwarming te installeren, je moet een speciale vergunning krijgen. Hier zijn er grote moeilijkheden. Voordat u toestemming krijgt voor autonome verwarming, moet u niet door een bureaucratische vertraging heen. Vergunningen worden uitgegeven door lokale overheden, en heel vaak ze gewoon niet willen om te gaan met deze documenten, met name de vervanging van een enkel geval van centrale verwarming in de stand-alone in het appartementencomplex.
Autoriteiten voor de installatie van autonome verwarming worden uitgegeven door lokale autoriteiten, dus moeten ze worden benaderd met een officiële aanvraag voor toestemming om de centrale verwarming te vervangen door een autonoom verwarmingssysteem. In het geval dat ze je geweigerd hebben, zal een interdepartementale commissie je helpen. Zij zal het nodige onderzoek uitvoeren, wat de mogelijkheid laat zien om een autonome warmtetoevoer in het appartement te maken. Dus, als u hun goedkeuring krijgt, zullen de lokale autoriteiten u toestemming moeten geven.
Vanuit technisch oogpunt is het proces van het verlaten van de centrale warmtevoorziening erg moeilijk. Het werk dat u moet doen, is immers van grote invloed op de algemene staat van het verwarmingssysteem van het gebouw. U moet de engineeringnetwerken wijzigen en alle apparatuur overdragen, die vervolgens moet worden gedocumenteerd om een nieuw technisch paspoort te krijgen.
Artikel 4 van de huisvestingscode van de Russische Federatie en de stadsplanningscode regelt de bepalingen voor het wijzigen van het systeem van interne verwarming, waaronder:
- project over reorganisatie;
- het verkrijgen van de nodige vergunningen;
- ontvangst van een handeling van inbedrijfstelling;
- ontvangst van andere documenten.
Reconstructie van het verwarmingssysteem moet beginnen met de lokale autoriteiten, maar voordat dat volgens artikel nummer 36 van de Wooncode van de Russische Federatie, is het noodzakelijk om de toestemming van de huurders het hele huis, dat een centrale verwarming, die behoort tot de gemeenschappelijke eigendom van de huurders zal worden verminderd te verkrijgen. Als u van plan bent dergelijke toestemming te ontvangen, is de beste plaats om deze informatie aan hen te bezorgen een algemene vergadering van alle huurders van het huis. Tegelijkertijd kan alleen de eigenaar van het appartement of de officieel bevoegde persoon zijn wens kenbaar maken om het warmtetoevoersysteem te vervangen.
Regeling van een tweedraadssysteem voor waterverwarming.
De apparatuur die u van plan bent te installeren, moet noodzakelijkerwijs een hygiënische en epidemiologische conclusie hebben, van hoge kwaliteit zijn, die moet worden bevestigd door de juiste certificaten en conclusies van Rostekhnadzor.
Om toestemming te krijgen om over te schakelen naar autonome warmtelevering, moeten lokale autoriteiten een aanvraag indienen. Het moet worden opgesteld in overeenstemming met het formulier dat is goedgekeurd door RF-regeringsbesluit nr. 226 en de documenten die moeten worden ingediend, worden geregeld door de huisvestingscode van de Russische Federatie, die het volgende omvat:
- speciaal ontwikkeld project;
- complete technische documentatie voor de installatie van een autonoom verwarmingssysteem.
Het project van autonome warmtetoevoer van een appartement kan alleen worden toegestaan door zelfregulerende organisaties (SRO's) met speciale toleranties. Het project moet de volgende secties bevatten:
- berekeningen die aantonen dat autonome verwarming het algemene verwarmingssysteem niet zal schaden;
- berekeningen die bevestigen dat het uitschakelen van de hoofdverwarming geen invloed heeft op de verandering in de huidige status van het verwarmingssysteem;
- berekeningen die het restverbruik van warmte van andere risers in het warmtetoevoersysteem bepalen;
- de conclusie dat aan de normen van het warmte- en hydraulisch regime zal worden voldaan en dit zal op geen enkele manier de algemene toestand van het gebouw beïnvloeden.
Volgens artikel 26 van de RF-huisvestingscode zouden deze documenten voldoende moeten zijn. Nadat u alle documenten hebt doorstaan, moet toestemming of weigering om een autonome warmtetoevoer in het appartement te installeren binnen 45 dagen worden uitgevoerd. Toestemming moet worden verkregen in de vorm van een document waarmee u alle reparatie-activiteiten kunt uitvoeren die in het project worden beschreven.
Nieuwe verwarmingsapparatuur moet strikt voorafgaand aan het begin van het stookseizoen worden geïnstalleerd om de rechten van andere bewoners niet te schenden. Na de voltooiing van alle werkzaamheden in de instelling waar de registratie van onroerend goed wordt uitgevoerd, wordt een acceptatiecertificaat afgegeven.
Volgens artikel 27 van de RF-huisvestingscode kan de weigering om het warmtetoevoersysteem opnieuw uit te rusten slechts in 3 gevallen zijn;
- als een onvolledig pakket documenten wordt verstrekt;
- als de documenten niet op het juiste adres zijn afgeleverd;
- als het project niet voldoet aan de normen, technische vereisten en rechtsregels.
Straf in geval van ongeoorloofde conversie van het warmtetoevoersysteem
Het schema voor het verwarmen van een gasketel.
Indien geen toestemming wordt verkregen, en de warmtetoevoer systeem zal op vrijwillige basis worden omgezet, zonder dat het project en overeenstemming over de verantwoordelijke persoon een boete van Boden 1000-1500 roebel, die zal moeten worden betaald binnen 30 dagen. Als de boete na het verstrijken van de termijn niet wordt betaald, wordt deze verdubbeld en kan de persoon die verantwoordelijk is voor illegale herinrichting van het warmtetoevoersysteem tot 15 dagen worden gearresteerd.
Als de verwarming in het appartement niet zal worden omgezet in een gemeenschappelijk verwarmingssysteem, zijn de lokale overheden wenden zich tot de rechter, die een beslissing kunnen maken voor de arrestatie van het pand en te verkopen op een veiling. De opbrengst van de verkoop van het appartement zal worden gebruikt voor de reconstructie van het appartement in zijn oorspronkelijke vorm, en het resterende geld zal worden gegeven aan de vorige eigenaar.
Welke andere documenten zijn mogelijk nodig?
Als een appartement eigendom is van de gemeente, moet alle gezinsleden worden gedocumenteerd over hun toestemming om het systeem opnieuw uit te rusten. Als het huis een architectonisch monument is, moet u contact opnemen met de juiste instelling. Elk afzonderlijk project vereist afzonderlijke gespecialiseerde documenten.
Hoe individuele verwarming in een flatgebouw te geleiden
Het is niet verwonderlijk dat steeds meer mensen nadenken over het overschakelen naar individuele verwarming in een gebouw met meerdere appartementen. Bewoners van flatgebouwen weten uit de eerste hand hoe ontoereikend het gecentraliseerde verwarmingssysteem kan zijn. In veel gebouwen uit het Sovjettijdperk veranderde het niet en werd het vaak niet gerepareerd vanaf het moment van binnenkomst van de eerste huurders. De overdracht naar autonome verwarming vereist echter niet alleen financiële investeringen en tijd, maar ook de correcte uitvoering van de nodige documentatie.
Wat is het voordeel van een individueel verwarmingssysteem?
Iedereen die een individueel verwarmingssysteem wenst te installeren, moet begrijpen dat het verantwoordelijk is voor de veilige werking ervan. Het is ook de moeite waard om zich voor te bereiden op aanzienlijke materiaalkosten tijdens de installatiefase van het systeem. Wanhoop echter niet, want de terugverdientijd van deze gebeurtenis komt vrij snel.
Individuele verwarming van het appartement in het geval van professioneel gedrag heeft een enorm pluspunt in vergelijking met de gebruikelijke veel gecentraliseerde verwarming: het werkt zonder onderbrekingen. Hierdoor worden de kamers goed verwarmd, ongeacht het weer buiten het raam. De belangrijkste voorwaarde voor een juiste werking is het correct geselecteerde ketelvermogen en de installatie van batterijen in die gebieden waar warmteverliezen het grootst zijn.
Bovendien maakt de overdracht naar individuele verwarming in het appartement van een gebouw met meerdere verdiepingen mogelijk:
- Onafhankelijk regelen van een microklimaat in het pand. Zo'n mogelijkheid helpt de verwarmingskosten te verlagen. Als u lange tijd niet thuis bent, kunt u het systeem tot een minimum beperken om te besparen. Er zijn systemen met afstandsbediening, die via SMS-berichten kunnen worden bestuurd.
- Verlaag de bedrijfskosten. Dit wordt bereikt door gasgestookte individuele verwarming in het appartement te installeren. In dit geval is het noodzakelijk om de voorkeur te geven aan moderne condenserende gasketels of een unit met een modulaire brander. U vermindert dus het energieverbruik tot het optimale niveau.
- Voor het organiseren van de warmwatervoorziening (SWW). Moderne individuele verwarmingssystemen in een gebouw met meerdere appartementen zijn uitgerust met een ketel met een tweede circuit voor warm water. In de regel functioneert deze laatste autonoom. Je kunt zelfs in het warme seizoen water verwarmen.
Naast grote materiële investeringen moet de eigenaar van het appartement, die heeft besloten om een individueel verwarmingssysteem te installeren, alle documenten op de juiste manier ordenen.
Anders kunnen rechtbanken hem met daaropvolgende straf afwachten.
De procedure voor het loskoppelen van een gecentraliseerd verwarmingssysteem
Het voorbereiden van alle nodige documenten voor de overgang naar individuele verwarming van woningen, is het noodzakelijk om de relevante wetgeving te bestuderen:
- Federale wet nr. 190 van 27 juli 2010;
- Decreet van de regering van de Russische Federatie nr. 307 van 16 april 2012;
- Art. 25, 26 van de huisvestingscode van de Russische Federatie.
De eenvoudigste oplossing is de installatie van een elektrische boiler. U hoeft alleen maar een applicatie samen te stellen en deze over te brengen naar het districtsnetwerk. Met de juiste technische voorwaarden wordt de vergunning snel afgegeven. Maar de geproduceerde warmte kan in dit geval de kosten van warmte-energie van centrale verwarming overschrijden.
Daarom is de installatie van een gasketel rendabeler in termen van kostenbesparingen, aangezien de kosten van aardgas relatief klein zijn. Maar bij het individueel verwarmen van gas moet u een heleboel formaliteiten in acht nemen:
- Bij stadsgas is het noodzakelijk om de juiste technische voorwaarden te verkrijgen.
- Controleer op bruikbaarheid van de schoorsteen en vraag hierover een conclusie in de All-Russian Voluntary Fire Society (VDPO).
- Verkrijg de toestemming van de rest van de huurders van het huis (dit item is geregistreerd in deel 3 van artikel 36 van de RF-huisvestingscode). Dit is erg belangrijk, want in het geval dat een appartement uit de centrale verwarming faalt, kunnen er storingen optreden in de werking van het hele systeem. Bovendien is het noodzakelijk relevante documenten op te halen en uit te zoeken wie eigenaar is van dergelijke elementen van het systeem als batterijen en pijplijn. Als ze in gemeenschappelijk eigendom zijn, is het ook nodig om een speciale vergunning van de buren af te geven. Als de verwarmingscomponenten geen gemeenschappelijk eigendom zijn, moet een ontkoppelingsvergunning worden verkregen bij het beheermaatschappij.
- In stadsverwarmingssystemen heeft u het recht om het verwarmingssysteem in uw appartement te demonteren.
De bewoners die gaskolommen in hun appartementen hebben geïnstalleerd, kunnen een vergunning voor individuele verwarming krijgen, omdat dergelijke gebouwen een schoorsteen hebben en de druk in de gasleiding geschikt is voor de werking van de gasboiler.
Na voorafgaande toestemming voor het project gasverwarming, is het noodzakelijk om dergelijke documenten voor te bereiden:
- De toepassing, waarin moet worden aangegeven dat de eigenaar van het appartement van plan is om individueel te verwarmen en de verbinding met het gecentraliseerde systeem te verbreken.
- Het origineel van het technische paspoort van het appartement, dat de locatie van batterijen en leidingen moet aangeven.
- Toestemming van de huurders van het huis (als de componenten van het systeem gemeenschappelijk eigendom zijn) of van het beheermaatschappij.
- Beslissing over de mogelijke herplanning van het appartement. Het wordt uitgegeven door het huisvestingsbureau of een beheersmaatschappij.
De periode voor het verkrijgen van toestemming om een gecentraliseerd systeem te ontmantelen en een individueel systeem te regelen, kan van 3 maanden tot 6 maanden duren. Nadat de toestemming van vertegenwoordigers van de gemeentelijke dienst is ontvangen, is het mogelijk om door te geven aan het demonteren van verwarmingselementen in een appartement.
Hoe individuele verwarming in een flatgebouw te regelen
Om het ontwerp van autonome verwarming goed uit te voeren, moet de eigenaar van het appartement niet alleen het model van de ketel bepalen, maar ook het type energiedrager. Overweeg de optie om een gasboiler te installeren.
Allereerst wordt er een gasverwarmingsproject voorbereid. Hiertoe moet u contact opnemen met het bedrijf dat gas levert. Zijn experts houden zich bezig met het bepalen van het schema van autonome verwarming voor huizen met specifieke technische omstandigheden. Een van de belangrijkste kwesties is het noodzakelijke niveau van druk in de gaspijplijn. Als het niet mogelijk is om de ketel te laten werken, is de kans groter dat het bedrijf weigert om gas te verwarmen.
Vervolgens moet u een systeem met een andere koelvloeistof kiezen. Het kan een elektrische boiler zijn of, als optie, warme vloeren in een appartement.
Voordat u naar het gasbedrijf gaat, moet u zorgen voor de beschikbaarheid van de volgende documentatie:
- Technisch paspoort voor het appartement met vermelding van het feit dat de verbinding met het centrale verwarmingssysteem is verbroken;
- het paspoort van de burger van de Russische Federatie, TIN;
- een kopie van het ketelpoortpaspoort met gedetailleerde instructies voor de installatie ervan;
- bevestiging van betaling voor de diensten geleverd door het gasbedrijf voor het opstellen van een individueel verwarmingssysteem voor appartementen.
Pas nadat u toestemming hebt gekregen om over te schakelen naar individuele gasverwarming in een flatgebouw, kunt u beginnen met het direct installeren van alle componenten van het systeem. De wetgeving van de Russische Federatie regelt duidelijk de opstelling van autonome verwarming in een appartement: een gasketel moet zijn uitgerust met een gesloten verbrandingskamer en gevestigde manieren om koolmonoxide te tappen. Als niet aan deze voorwaarde wordt voldaan, is het installeren van individuele verwarming verboden.
Advies van specialisten over de selectie van componenten van het verwarmingssysteem
Van de keuze van de optimale verwarmingselementen (ketel, leidingen en radiatoren) hangt af van de verdere werking van het gehele systeem.
- De eigenaar van het appartement besluit om over te schakelen naar individuele verwarming in het appartement en verzekert zichzelf tegen de drukval in de leidingen, dus u kunt veilig aluminiumbatterijen monteren. Installatie van bimetaalradiatoren verdient de voorkeur met een grote kans op een waterslag.
- De meeste autonome verwarmingssystemen gebruiken een polypropyleen pijplijn. Hun installatie is eenvoudig zelfstandig uit te voeren.
- Bewaking op afstand. Om rationeler te zijn in het benaderen van de verwarming van woonruimten, moet het verwarmingscircuit worden uitgerust met een programmeerapparaat en verschillende temperatuursensoren. Met de juiste instelling bewaakt het systeem zelf de verwarmingscapaciteit van het appartement.
Om het warmteverlies in het appartement op de eerste verdieping van individuele huizen tot een minimum te beperken, kunt u vloerisolatie uitvoeren. Hiervoor wordt met succes schuim of minerale wol gebruikt.
Iemand die heeft besloten om de centrale verwarming te veranderen in een individuele zal veel moeten sleutelen. Maar als alle formaliteiten worden nageleefd, alle benodigde documentatie is verzameld en alle onderdelen van de autonome verwarming correct zijn geïnstalleerd, krijgt de eigenaar van het appartement een goed functionerend, perfect functionerend systeem dat zijn geld zal besparen.
Hoe individuele verwarming op de juiste manier regelen?
Vriendelijke tijd van de dag. U kunt schrijven waar u de registratie van documenten voor individuele verwarming start?
Antwoorden van advocaten (5)
De overdracht van woonruimte van gecentraliseerde verwarming naar autonoom is een lang proces, maar het is de moeite waard, want het betaalt voor 1-3 jaar. Daarna worden de verwarmingskosten van het appartement 2-4 keer verlaagd, afhankelijk van de opwarming van de muren. Er moet rekening worden gehouden met het feit dat het volgens de Russische wetgeving verboden is om ongeoorloofde reorganisatie van technische netwerken in een flatgebouw uit te voeren, waarvoor een bepaalde procedure geldt.
Hoe de problemen met OSAGOPO-wetgeving op te lossen, die in 2002 werd goedgekeurd, alle autobezitters in Rusland zouden een verplichte wettelijke aansprakelijkheidsverzekering voor motorrijtuigen (OSAGO) moeten hebben. In theorie mogen chauffeurs dankzij verzekering geen kosten dragen in het geval van een ongeluk. Maar helaas werkt deze beveiligingsmethode niet altijd. Lees meer
Voorzie de administratie van een landelijke nederzetting of een stad op de locatie van de accommodatie met de juiste lijst van documenten voor de wederopbouw of herplanning van een woning (appartement). Het omvat: een aanvraag, waarvan de vorm werd goedgekeurd door de resolutie van de regering van de Russische Federatie nr. 266 van 25 april 2005; certificaat van de staat registratie van het recht op eigendom, een schenkingsovereenkomst, een contract van overdracht van een appartement aan onroerend goed, een certificaat van erfrecht (fotokopie, notariële). In het geval dat het appartement is geregistreerd in de gedeelde eigendom van meerdere personen, moet u gewaarmerkte kopieën verstrekken aan alle eigenaren, evenals een aanvraag die alle eigenaren van het appartement moeten ondertekenen.
Geef een fotokopie van het technische paspoort van de kamer. In het geval dat het omgebouwde appartement een gemeentelijk appartement is, is schriftelijke toestemming vereist aan alle leden van het gezin van de huurder en de toestemming van alle huurders die in dit huis wonen, i.е. notulen van de algemene vergadering van eigenaren van woonruimten.
Neem de conclusie van het orgaan dat verantwoordelijk is voor de bescherming van monumenten van architectuur, culturele en historische waarde, en voeg daaraan toe, als het huis of de premisse waar de woning zich bevindt een monument is van geschiedenis, architectuur of cultuur. Zorg voor een goed ontworpen project voor reorganisatie of herontwikkeling bij het installeren van individuele gasverwarming. Het omvat twee delen: de eerste - vergassing, de tweede - de reconstructie van de centrale verwarming van het appartement. Als wordt besloten om een elektrische ketel met een vermogen van maximaal 3 kW te installeren, moet u een kopie van het paspoort bij de ketel voegen, technische voorwaarden of het stroomvoorzieningscontract, waarbij de maximale capaciteit van de ketel is toegestaan.
Verzamel vergunningen en specificaties voor de mogelijkheid om individuele verwarming in uw huis te installeren. Deze omvatten: de voorwaarden voor het uitschakelen van de bedrading van de binnenverwarming van het centrale verwarmingssysteem; de omstandigheden van ventilatie in deze kamer; technische voorwaarden voor het aansluiten van gasnetwerken in hun appartement op een individueel verwarmingssysteem; als de eigenaar een systeem van individuele verwarming op de loggia wil installeren, moet een diepgang van de reconstructie van de loggia worden voorbereid.
Vraag om toestemming om een onafhankelijk verwarmingssysteem met de bovenstaande set documenten te installeren bij de interdepartementale commissie, die verantwoordelijk is voor het gebruik van de woningvoorraad. Ze zit in de administratie van de overeenkomstige nederzetting. Het antwoord zal binnen 45 dagen worden gegeven. Op basis van een positieve beslissing zullen de betrokken diensten de eigenaar van het huis laten werken aan de reconstructie van technische netwerken. Neem daarna contact op met de administratie van de schikking voor registratie van het acceptatierapport. Breng het dan naar de organisatie voor de registratie van onroerend goed.
Heb je een vraag aan de advocaat?
Als het in uw geval gaat om een appartementencomplex, dan kunt u verwijzen naar de relevante uitleg van het Ministerie van Bouw en Huisvesting en Gemeentelijke Diensten van de Russische Federatie.
MINISTERIE VAN CONSTRUCTIE EN HUISVESTING EN COMMUNALE DIENSTEN VAN DE RUSSISCHE FEDERATIE
BRIEF
vanaf 15 oktober 2014 N 22588-OD / 04
[Over het verwarmen van woongebouwen in appartementsgebouwen met behulp van individuele warmtebronnen van het appartement]
Het Department of Housing and Communal Services, Energy Saving and Energy Efficiency Improvement van het ministerie van Bouw en Woningbouw en de Gemeenschappelijke Diensten van de Russische Federatie hebben, binnen haar bevoegdheid, de oplage van N 65027 / MS op 6 september 2014 besproken en brengt het volgende op de hoogte.
Bepaling van het bedrag van de betaling voor de verwarming in het geval van de omschakeling naar het verwarmen van een enkele woning in een appartement huis met individueel appartement een bron van thermische energie, het reglement voor de openbare dienstverlening aan eigenaren en gebruikers van gebouwen in flatgebouwen en huizen, bij besluit van de Russische regering van 6 mei 2011 goedgekeurd N 354, is niet verstrekt.
Naar het oordeel van het ministerie van Bouw van Rusland moet de betaling voor de nutsvoorziening voor verwarming in dit geval om algemene redenen worden vastgesteld.
De overgang naar het verwarmen van woongebouwen in appartementsgebouwen met het gebruik van individuele appartementsbronnen van thermische energie is een reconstructie van de woonvertrekken.
De procedure voor de reorganisatie van woongebouwen is vastgelegd in hoofdstuk 4 van de Wooncode van de Russische Federatie (hierna de RF LC genoemd).
Voor het uitvoeren van de reconstructie van een woning moet de eigenaar van dit gebouw zich rechtstreeks of via een multifunctioneel centrum op de coördinerende autoriteit op de locatie van de gereconstrueerde woning wenden.
Het besluit over de goedkeuring of weigering van goedkeuring wordt genomen door de instantie die de goedkeuring uitvoert, op basis van documenten die zijn gespecificeerd door het RF-parlement.
Als onderdeel van dergelijke documenten wordt een project voor de reorganisatie van de gereconstrueerde woonverblijven, opgesteld en uitgevoerd volgens de vastgestelde procedure, verstrekt.
Aangezien het verwarmingssysteem flatgebouw is één systeem dat bestaat uit een stijgbuis, verwarmingselementen, regel- en afsluitkleppen gezamenlijke (gemeenschappelijke huis), warmtemeters en andere apparatuur in deze netwerken respectievelijk het project worden ontwikkeld voor de reconstructie van een flatgebouw verwarmingssysteem.
Er moet ook een project worden ontwikkeld voor de reconstructie van het elektriciteitsnet (gastoevoer) van een flatgebouw als elektrische (gas) apparatuur moet worden gebruikt als een bron van individuele verwarming.
Volgens de regels van de inhoud van de gemeenschappelijke eigendom in een flatgebouw bij Regeringsbesluit 13.08.2006 N 491 goedgekeurd, in gemeenschappelijk eigendom opgenomen intern verwarmingssysteem uit risers, verwarmingselementen, regel- en afsluitkleppen, de collectieve (obschedomovyh) doseren thermische energie en andere apparatuur zich in deze netwerken, evenals elektrisch (gas) apparatuur gevestigd in een appartement huis buiten of binnen het terrein en ten dienste van meer dan één residentiële en (of) niet-residentiële gebouwen.
Het aannemen van een dergelijk besluit zonder de toestemming van alle eigenaren van woonruimten in een flatgebouw kan dus een schending zijn van hun legitieme belangen en rechten.
Ontwikkeling van het project dient te geschieden op basis van technische omstandigheden worden uitgevoerd, verkregen op de wijze bepaald door de beslissing van de regering van de Russische Federatie van 13 februari 2006 N 83 "Bij goedkeuring van de regels voor het bepalen van en het verstrekken van de technische voorwaarden voor de aansluiting van het kapitaal bouwproject aan netwerken van technisch onderhoud en de regels van de verbinding van het kapitaal bouwproject op de netwerken van technische en technische ondersteuning ".
Na de reconstructie moet de verbinding van de faciliteit worden verzekerd in overeenstemming met de resolutie van de regering van de Russische Federatie van 16 april 2012 nr. 307 "Procedure voor aansluiting op warmtetoevoersystemen en tot wijziging van bepaalde handelingen van de regering van de Russische Federatie".
Gezien het feit dat de procedure voor het overschakelen naar het verwarmen van woongebouwen in appartementsgebouwen met behulp van individuele appartementsbronnen van thermische energie vrij complex en duur is, is het handiger om een dergelijke overgang niet als een individueel woongebouw uit te voeren, maar in zijn geheel als een appartementencomplex.
De overgang naar het verwarmen van woongebouwen in appartementsgebouwen met het gebruik van individuele appartementsbronnen van thermische energie is mogelijk als wordt voldaan aan de vereisten die zijn gespecificeerd in deel 15 van artikel 14 van de federale wet van de Russische Federatie van 27.07.2010 N 190-FZ "Op warmte-voorziening".
In overeenstemming met deze vereisten is het verboden individuele warmtebronnen te gebruiken, waarvan de lijst wordt bepaald door de aansluitregels (technologische verbinding) op de warmtetoevoersystemen die zijn goedgekeurd door Resolutie nr. 307 van de Russische Federatie van 16 april 2012.
Deze lijst bevat bronnen van thermische energie die werken op aardgas die niet aan de volgende vereisten voldoen:
de aanwezigheid van een gesloten (afgesloten) verbrandingskamer; aanwezigheid automatisering beveiliging, waardoor beëindiging van brandstoftoevoer aan het einde van de levering van elektrische energie aan de bescherming foutketen, wanneer de brandervlam extinctie bij koelmiddeldruk lager is dan de grenswaarde, wanneer de maximaal toelaatbare temperatuur van het koelmiddel, en overtredingen rook;
de temperatuur van het koelmiddel is tot 95 graden Celsius; de druk van het koelmiddel is maximaal 1 MPa.
Ook moet de mogelijkheid om over te schakelen naar het verwarmen van woongebouwen in appartementsgebouwen met behulp van individuele warmtebronnen van appartementen, worden vastgesteld door een warmtevoorziening.
Beste Yusup, als je individuele verwarming in IZHS koppelt, heb je nodig:
Individuele verwarming in een flatgebouw
Het hele huis leeft volgens de wetten van het stookseizoen, maar de gelukkigen, wiens appartementen individueel verwarmd zijn, beslissen wanneer ze aan of uit gaan, verhogen de temperatuur of koelen de kamer af. En het belangrijkste is dat ze op de meter betalen - alleen voor het verbruikte gas of elektriciteit.
stadsverwarming systeem is ontwikkeld tijdens het Sovjet-tijdperk, toen de persoonlijke comfort niemand dacht, - gedeeld even warm, het koude seizoen begint niet met de kou, en in opdracht en eindigde in ongevallen op de verwarming lichtnet. Sovjettijden zijn verstreken, maar het systeem is gebleven.
Oekraïners vriezen samen in afwachting van het begin van het stookseizoen, verwarmen zichzelf in elektrische kachels in de winter en in de lente hebben ze last van hete radiatoren, terwijl "verwarming" niet bovenaan wordt uitgeschakeld. De kou gedurende een week of twee verdragen was een kwestie van gewoon leven tot er een nieuw economisch wonder verscheen - individuele verwarming. Het blijkt dat je een koud appartement in een oase van hitte kunt veranderen.
inhoud:
Onafhankelijkheidsseizoen met individuele verwarming
Het autonome verwarmingssysteem is een gas- of elektrische boiler aangesloten op leidingen en radiatoren. Het verwarmt het water op de gewenste temperatuur en bevordert de circulatie. Zo'n ketel kan alleen werken voor verwarming (een boiler met één circuit) of om water voor een bad en keuken te verwarmen (dubbel circuit).
Om dit systeem te installeren, volstaat het om het appartement los te koppelen van de centrale warmtetoevoer en zijn eigen warmtebron aan te schaffen en te installeren. De keuze van de ketel hangt af van het oppervlak van de kamer en de technische omstandigheden, dus het is beter om het aan een specialist te geven. U kunt echter zelf voorlopige berekeningen maken.
De meest voorkomende gas- en elektrische boilers. De tweede zijn goedkoper en veiliger. Gasketels zijn veel duurder dan elektrische boilers, ze lenen zich niet voor corrosie, ze overwoekeren niet met roet en gaan veel langer mee dan andere typen. Onderscheid de ketel en het type installatie - muur en vloer. Muren zijn goedkoper, nemen minder ruimte in beslag, ze zijn gemakkelijker te installeren. Vloerverwarming gaat langer mee, heeft geen capaciteitsbeperkingen, is ongevoelig voor de kwaliteit van leidingwater.
- hoe snel het mogelijk is om de ketel te repareren, als deze breekt, en hoeveel het kost;
- wanneer de garantieperiode verloopt;
- of de ketel is aangepast aan de lokale bedrijfsomstandigheden, lage gasdruk, onstabiele spanning.
Vergunningen voor aansluiting van individuele verwarming
Ga naar individuele verwarming is niet zo eenvoudig. Officieel is dit niet verboden. Het ministerie van Huisvesting en Communal Services (HCS) vereist echter dat de hele ingang, of zelfs het huis, wordt aangesloten op de ketels, wat gelijk staat aan een verbod. De uiteindelijke beslissing is voor het stadsbestuur. Tegenwoordig kunnen lokale autoriteiten weigeren om een autonome gasboiler in een gebouw met meerdere appartementen te installeren en op te lossen - alles hangt af van de zaak en van de functionaris.
De stadsgasdienst kan individuele verwarming verbieden in een huis waar er geen technische mogelijkheid is om gas rechtstreeks aan boilers te leveren. Het huis heeft bijvoorbeeld een lage gasafgiftecapaciteit, zelfs voor kachels, en als een huishoudelijke ketel op de eerste verdieping wordt aangestoken, gaat de vijfde brander uit.
Gaat u een elektrische boiler installeren?
De stadsgasdienst maakt geen bezwaar. Er zijn echter problemen met het stadsbestuur - omdat als in het huis de oude bedrading en stekkers worden losgekoppeld van een eventuele overspanning, de elektrische boiler het hele huis volledig spanningsloos maakt. Aan de andere kant is er een lijst van "probleem" -huizen, waarin het moeilijk is om normale centrale verwarming op te zetten, maar het is gemakkelijk om problemen met de levering van gas en elektriciteit op te lossen. In dergelijke gevallen bieden de gemeentewerkers zelf bewoners aan om individuele verwarming te installeren. Dit lost meteen het probleem op van reparatie van verwarmingsleidingen en ononderbroken watertoevoer.
Idealiter zou een huis waarvan de huurder "persoonlijke warmte" zal doorbrengen privé moeten zijn, in extreme gevallen 2-4 verdiepingen. Maar in de praktijk is alles anders en zelfs in een flatgebouw is het mogelijk om een autonome boiler te installeren, als aan bepaalde voorwaarden is voldaan.
- Het verwarmingssysteem kan de luchtuitwisseling en ventilatie in de kamer niet verstoren.
- Ontwerpers moeten een duidelijk schema voor de schoorsteen ontwikkelen.
- Het huis was oorspronkelijk ontworpen voor een groot volume aan gasverbruik, en in de keuken is er een lege hoek om de kachel te installeren. Met andere woorden, de kansen zijn klein als je een klein appartement in de oude Chroesjtsjovka hebt. Als ambtenaren echter categorisch weigeren een onafhankelijk verwarmingssysteem te installeren, kan dit probleem met succes worden opgelost via een rechtbank.
Waar besparen we op?
Allereerst beschermt individuele verwarming uw gezondheid en zenuwen. De meeste Oekraïners installeren alleen ketels om niet te bevriezen van de herfst tot de lente en verwarmen in de zomer het water niet in pannen tot het verwarmingssysteem is uitgeschakeld voor preventief onderhoud. De verwarmingsketel wordt om te beginnen gekocht omwille van comfort, en alleen dan - omwille van de economie. Welke?
Nu berekenen we. Als u een gasboiler installeert en de meterstand vergelijkt, wordt gemiddeld in de zomer 20-20 m3 gas verbruikt, in de winter - van 100 tot 150 m3. In de berekening nemen we niet alleen de verwarming van de woning, maar ook het koken voor het hele gezin, het verwarmen van het water voor persoonlijke behoeften. Alleen verwarming in de winter en herfst verbruikt 60-100 m3 gas, dat is 220-360 UAH.
Stadsverwarmingssystemen voor verwarming betalen ongeveer 500-800 UAH per maand. De gemiddelde kosten zijn 280-440 UAH per maand. Tijdens de zes maanden van het stookseizoen, bespaart u ongeveer 2500 UAH. Als we bedenken dat de installatie van het systeem kosten, ten minste, 10.000 UAH, dan zijn de kosten ervan af in 4 jaar. En het zal een tijd van comfort, warmte en rust zijn.
Pakket met documenten
Installatie van individuele verwarming is dezelfde herontwikkeling, het proces is lang en tijdrovend. De installatie van de ketel en het leidingsysteem kan een week duren en het is noodzakelijk om door de instellingen te lopen en documenten te verzamelen voor drie tot vijf maanden. Als u besluit deze zomer over te schakelen op autonome warmte, moet u nu documenten voorbereiden. Verzamel allereerst een standaard set titeldocumenten voor het appartement:
- een verklaring van de staat registratie, of een overeenkomst over de overdracht van een appartement naar een woning of een certificaat van het recht van vererving (een fotokopie gecertificeerd door een notaris);
- kopieën van titeldocumenten voor elke appartementseigenaar, indien er meerdere zijn;
- schriftelijke toestemming van alle familieleden die in het appartement wonen, evenals huurders die in het huis wonen;
- fotokopie van het technische paspoort van de kamer.
Dit pakket documenten vereist elke instantie, dus zorg ervoor dat kopieën altijd bij de hand zijn.
We maken stap voor stap individuele verwarming
- Eerst moet u toestemming van de stadsverwarming krijgen om het appartement uit te schakelen van de centrale verwarming. Als de ontkoppeling van de radiatoren de technische uitrusting van de naastgelegen appartementen of het huis niet verstoort, is er geen reden voor weigering. Anders kunt u in beroep komen tegen het verbod.
- Neem vervolgens contact op met de regionale economische administratie voor een brief voor de stadsgasdienst, die de technische voorwaarden (TU) voor de installatie van het gasverwarmingssysteem zal aangeven.
- Met toestemming van de verwarmingssystemen en de brief van de Housing Authority moet u naar de districtsadministratie gaan en goedkeuring van de installatie van individuele verwarming aanvragen op uw adres. Nu u de twee bovengenoemde documenten en een kopie van de aanvraag bij de districtsadministratie bij de hand hebt, kunt u naar het gasontvangstkantoor gaan voor een document met de gespecificeerde technische voorwaarden.
- Om het project van individuele verwarming te coördineren, moeten TU's niet alleen voor het aansluiten van gasnetwerken worden samengesteld, maar ook voor het uitschakelen van de interne verwarmingsbedrading van het centrale systeem, evenals de technische specificaties van de ventilatiekanalen.
- Wanneer alle papieren zijn verzameld, moet u contact opnemen met de projectorganisatie voor een plan om het pand opnieuw in te delen. Het moet technische oplossingen bevatten met alle nodige berekeningen, een beschrijving van de thermische isolatie, de waarde van de warmteoverdracht van de risers en pijpleidingen die door het appartement gaan en tegelijkertijd de berekende warmtebelastingen van het appartement.
- Het project voor herontwikkeling moet worden gecoördineerd met de SES-autoriteiten, de brandweer en alle instanties die de technische voorwaarden hebben uitgegeven.
- De verzamelde documenten moeten worden toegeschreven aan de interdepartementale commissie voor het gebruik van woningvoorraad. Binnen een bepaalde tijd (anderhalve maand) overweegt zij uw aanvraag. Als de commissie het goed heeft gedaan, kun je een ketel kopen en installeren, maar als je een weigering hebt ontvangen, kan er een rechtszaak voor worden aangespannen.
- Na voltooiing van alle bouw- en reparatiewerkzaamheden neemt u contact op met het stadsdepartement van architectuur en stedenbouw voor het acceptatiecertificaat. Wanneer de handeling klaar is, neem de organisatie op de registratie van onroerend goed. Vanaf dat moment kan de installatie van individuele verwarming in het appartement als officieel ontworpen worden beschouwd.
Het blijft alleen om het leveringscontract voor warmte op nieuwe voorwaarden te vernieuwen en te genieten van autonome warmte. U kunt het echter veel eenvoudiger: vertrouw tegen betaling alle documenten en goedkeuringen van de projectorganisatie. In sommige steden wordt alle documentatie overgenomen door de stadsgasdienst.
Is het mogelijk om individuele verwarming in een appartement te maken: de subtiliteiten en nuances van het proces
Als de huurders van het appartementencomplex om wat voor reden dan ook niet blij zijn met de verwarming van hun appartement, dan heeft iemand hen zeker de vraag gesteld: is het mogelijk om individuele verwarming in een appartement te maken?
Op het eerste gezicht is dit een volledig onmogelijke taak. In werkelijkheid is er echter niets bovennatuurlijks aan.
Het is alleen nodig om op intelligente en bekwame wijze de oplossing van het probleem te benaderen en elk appartement in een flatgebouw zal zijn eigen systeem van individuele verwarming kunnen verwerven.
Als de vraag voor een persoon is gerezen: of het mogelijk is om individuele verwarming in het appartement te maken, dan is het duidelijk dat er een aantal redenen waren die een voorwaarde waren voor het optreden van het probleem.
Artikel navigatie
Individuele verwarming van het appartement - wat is het, waarom en waarom
Meestal besluiten mensen om algemene verwarming op te geven vanwege het feit dat:
- ze zijn niet tevreden met de kwaliteit van verwarming - gebrek aan warmte, ongemak in het koude seizoen
- ze willen het niveau en de timing van de toevoer van warmte-energie naar het appartement regelen
- ze willen de betalingen voor verwarming verminderen
In veel nieuwe gebouwen zijn alle appartementen aanvankelijk uitgerust met een systeem van individuele verwarming, maar inwoners van het oude fonds mogen niet overstuur zijn - het is mogelijk om het appartement over te hevelen naar individuele verwarming. Hiervoor moeten oude leidingen en radiatoren worden gedemonteerd, nieuwe worden geïnstalleerd en aan de verwarmingsketel worden bevestigd. Deze laatste verwarmt het water en drijft het langs alle leidingen, waardoor het appartement wordt verwarmd. Warm water kan ook op deze ketel worden aangesloten.
Bepaal uw eigen verwarmingssysteem, eigenaar van het appartement om zich te ontdoen van de problemen met het gewicht: hij is niet meer bang te zijn geplande en ongeplande uitschakeling van verwarming en warm water, zal het niet bevriezen in extreme kou en uitzweten een warme voorjaar, wanneer de volle gang was al hete zon, maar de nutsbedrijven zijn in geen haast om de warmtetoevoer uit te schakelen. Over het algemeen zijn er veel voordelen, maar er zijn veel problemen. Voordat je eigen verwarmingssysteem moet een hoop problemen op te lossen, zowel technische en documentaire plan. Laten we eerst eens kijken naar de technische kant.
Gas of elektriciteit
Bij het plannen van uw eigen verwarmingssysteem, moet u kiezen wat u wilt verwarmen - gas of elektriciteit. Het is noodzakelijk om onmiddellijk een reservering maken, dat we het hebben over het systeem van de ketel, zoals verwarmt het appartement in ieder geval, de vloeistof die door de buizen circuleert, maar de pot, verhit het kan draaien op zowel gas als elektriciteit.
Ongetwijfeld zijn de meest populaire gasketels. Hun onmiskenbare voordelen zijn als volgt:
- economie van financiën: gas is het goedkoopste type brandstof
- kan muur en vloer zijn - beide zijn vrij compact
- onafhankelijkheid van elektriciteit - in het geval van een stroomstoring, zal het appartement niet worden verlaten zonder warmte en warm water
- grote efficiëntie - één boiler verwarmt perfect zelfs het grootste appartement in de omgeving
Zowel de keuze als de installatie van een gasketel moet met alle verantwoordelijkheid worden benaderd - maar gas is geen grap, problemen kunnen tot zeer trieste gevolgen leiden.
Daarom is het het beste contact op te nemen met specialisten die alle apparatuur correct en veilig installeren.
Er zijn meergezinswoningen, compleet verstoken van gaspijpleidingen.
In dergelijke appartementen is alleen een elektrische boiler mogelijk, wat ook voordelen heeft:
- betaalbare prijs van de ketel zelf
- hoge beveiliging
- onderhoudsgemak
- milieuvriendelijkheid, afwezigheid van vreemde geuren en geluiden
Maar natuurlijk zal de betaling voor elektriciteit bij het installeren van een dergelijke ketel vele malen toenemen. Bovendien moet het appartement over een moderne en krachtige bedrading beschikken die bestand is tegen een voldoende hoge spanning. In het geval van onderbrekingen met elektriciteit, kunnen eigenaren van een dergelijk verwarmingssysteem het risico lopen zonder licht te zijn en zonder warmte.
Twee circuits of één
Ketels zijn onderverdeeld in een circuit met één circuit en een dubbel circuit, afhankelijk van de methode voor het verwarmen van warm water. Enkelcircuitketels zijn uitsluitend ontworpen voor verwarming van het appartement, ze zullen geen warmwatervoorziening bieden. Toegegeven, ze kunnen een externe ketel aansluiten, die water kan verwarmen voor de badkamer en keuken.
De tweekringsketel voert zowel het verwarmen van het appartement als het verwarmen van het water uit. Dit komt door een speciale ingebouwde warmtewisselaar - hij is degene die verantwoordelijk is voor het verwarmen van het water. En in moderne apparaten kunnen worden gebouwd als een, en twee warmtewisselaars. In het eerste geval, wanneer het koude water wordt verwarmd, is de verwarmingstoevoer geblokkeerd. Dit is niet erg handig, vooral in de winter. De twee warmtewisselaars werken onafhankelijk van elkaar, het water wordt verwarmd zonder overlappende verwarming, waardoor u constant de benodigde luchttemperatuur in de kamer kunt houden.
Hoe een wettelijk kader op te stellen
Dus, de eigenaar van het appartement werd bepaald met de technische parameters van de apparatuur.
Er was één, maar zeer belangrijke kwestie: toestemming verkrijgen om deze apparatuur in uw appartement te installeren.
Om de vraag te beantwoorden: of het mogelijk is om individuele verwarming te maken in het appartement van een flatgebouw, alleen een interdepartementale commissie die verantwoordelijk is voor het gebruik van woningvoorraad kan.
Daar moet je de juiste toestemming aanvragen.
Allereerst is het noodzakelijk om het volgende pakket documenten voor te bereiden:
- toepassing voor de installatie van individuele verwarming
- toestemming van alle appartementseigenaren
- Het protocol van de vergadering van alle huurders van het huis met de toestemming om individuele verwarming in een bepaald appartement te installeren
- titeldocumenten voor een appartement
- technisch paspoort van het appartement en de kopie ervan
- als het huis een architectonisch monument is, dan is de conclusie van het desbetreffende orgaan over de wettigheid en mogelijkheid van herontwikkeling
Bovendien is er veel verschillende technische documentatie nodig, te beginnen met het project om het appartement opnieuw te plannen en te eindigen met kopieën van documenten voor de aangekochte apparatuur.
Het verzamelen van alle benodigde documenten en vergunningen zal niet één dienst en de organisatie moeten omzeilen. Als een elektrische boiler moet worden geïnstalleerd, moet de aanvraag voor een vergunning worden gericht aan het elektriciteitsnetwerk van de stad. De vergunning voor gasboilerinstallatie wordt uitgegeven door de stadsgasdienst. Zijn experts onderzoeken uw huis op de aanwezigheid van een werkende schoorsteen.
De stadsverwarming geeft toestemming voor het uitschakelen van de algemene verwarming. Het project voor het opnieuw uitrusten van het appartement wordt goedgekeurd door de projectorganisatie. Bovendien moet dit project worden gecoördineerd met de SES-autoriteiten en de brandbeveiliging.
Wanneer het gehele pakket zal worden gebouwd alle benodigde vergunningen zijn verkregen en goedgekeurd, kunt u veilig apparatuur te kopen en het aangaan van een contract met de professionele artiesten die snel, correct en veilig uw flat individuele verwarming te installeren. Dat is echter niet alles. De laatste stap is om het acceptatiecertificaat te ontvangen.
Problemen met hoogbouw
Eigenaren van appartementen op de laatste verdiepingen van gebouwen met meerdere verdiepingen hebben vaak een vraag: is het mogelijk om individuele verwarming te maken in een appartement op de bovenste verdieping.
In feite hebben de bewoners van de bovenste verdiepingen problemen met het loskoppelen van de centrale verwarming, want om de verbinding te verbreken, is het alleen nodig om jumpers op de lagere verdiepingen te maken en dat is alles. Terwijl in appartementen op de lagere verdiepingen, wanneer ze zijn losgekoppeld van de centrale verwarming, kan er een storing in de aangrenzende kamers ontstaan.
De installatie van individuele verwarming in het appartement van een appartementencomplex vereist veel materiële en morele kosten. Het kost veel tijd om alle instanties te omzeilen en technisch werk uit te voeren. Maar alle inspanningen zullen vruchten afwerpen als gevolg van verdere besparingen en verbeterd comfort van uw appartement.
U kunt alleen naar het hele huis overschakelen op autonome verwarming:
Heeft u een fout ontdekt? Selecteer het en druk op Ctrl + Enter om ons te vertellen.
Individuele verwarming in het appartement
Bewoners van flatgebouwen dromen vaak van individuele verwarming van hun appartement. De implementatie van deze droom is realistisch, maar het vergt geduld en doorzettingsvermogen bij het passeren van alle instanties om documenten te verzamelen voor de wederopbouw van woningen.
Autonome verwarming in een appartementsgebouw zorgt ervoor dat u in de winter problemen met warmte kunt voorkomen. Het is mogelijk om de gewenste temperatuur in de kamer het hele jaar door te behouden en niet afhankelijk te zijn van "geplande" (en "ongeplande") uitval van warm water. De consument krijgt zoveel warmte als hij nodig heeft. Dit maakt het mogelijk om energiebronnen op de meest rationele manier te gebruiken en veel te sparen.
Statistieken tonen aan dat in de autonome verwarmingssysteem spaargeld verdubbeld, terwijl het verwarmen van water - drie keer. Dienovereenkomstig is een specifieke consument besteedt bij verhitting in twee tot drie keer minder geld dan in een gecentraliseerd systeem voor warm water voorziening van de kosten worden teruggebracht tot 3-5 keer.
Waar te beginnen
We beginnen met het wettelijke kader. Het is noodzakelijk om duidelijk te weten wat de wetgeving zegt over de ontkoppeling van het centrale warmtetoevoersysteem en de installatie van een afzonderlijk systeem. Vaak is de lokale administratie, verwijzend naar art. 190 FZ, ontkent de huurders. In de rechtszaal zal een dergelijke weigering als onredelijk worden beschouwd. In de Russische wetgeving is, in aanvulling op federale wet nr. 190 "Warmtetoevoer", de regeringsbeslissing nr. 307 van 16.04.2012, waarin de procedure voor het verbinden van warmtetoevoersystemen in acht wordt genomen. Het geeft een opsomming van de individuele warmtebronnen die niet aan bepaalde eisen voldoen en is daarom om deze reden verboden voor installatie in gebouwen met meerdere units.
Dit betekent dat de wetgeving het gebruik van individuele verwarming niet verbiedt met het gebruik van moderne verwarmingsketels die aan deze eisen voldoen. Dit probleem is al herhaaldelijk onderzocht door de rechtbanken van algemene jurisdictie. Weigering van lokale zelfbestuurslichamen, gebaseerd op art. 14 FZ "Op warmtetoevoer" wordt als illegaal erkend.
Vereiste documenten
Dus, om de service van centrale verwarming te verlaten en over te schakelen op individuele verwarming, is het noodzakelijk om een pakket documenten te verzamelen volgens Art. 26 LCD van de Russische Federatie over het uitvoeren van reorganisatie van gebouwen.
Het pakket documenten omvat:
- verklaring van reorganisatie;
- technisch paspoort van de kamer;
- juridische documenten voor huisvesting (originelen of kopieën, notariële documenten);
- project voor de wederopbouw van woonruimten,
- de toestemming van alle leden van het gezin, schriftelijk ingediend;
- de conclusie van de instanties voor de bescherming van architecturale monumenten over de mogelijkheid om de gebouwen te herbouwen.
Documentatie voor gasverwarming
Het beheermaatschappij geeft na beoordeling van de aanvraag een machtigingsbrief om uw appartement van de centrale verwarming te scheiden. Deze brief is nodig voor het bestellen van technische specificaties (TU) voor de installatie van individuele verwarming. Als het de bedoeling is om gas aan te sluiten (een gasketel installeren), moet een beroep worden gedaan op de gasdienst.
Scripties worden binnen tien dagen uitgegeven. In geval van weigering vanwege een gebrek aan "technische bekwaamheid", houd er rekening mee dat een dergelijk antwoord alleen is toegestaan in regio's waar geen gas is en er geen mogelijkheid is om het in cilinders te kopen.
Neem na de aankoop van een gecertificeerde ketel contact op met de projectorganisatie. Het zal een project voorbereiden voor de installatie van de ketel, rekening houdend met de technische omstandigheden en mogelijkheden.
Vervolgens wordt een project uitgevoerd voor het ontkoppelen van centrale verwarming in de warmtevoorzieningsorganisatie. De basis hiervoor is een brief van de HOA met toestemming om uit te schakelen. Het is belangrijk om een schriftelijke reactie te ontvangen. Met hem kan in geval van onenigheid een beroep op de rechtbank worden gedaan.
Nadat ze de projectdocumentatie hebben ontvangen, gaan we met haar naar de plaatselijke afdeling van de All-Russian Voluntary Fire Society (VDPO). Daar krijg je een wet over de brandveiligheid van het project. Indien nodig wordt er een project gemaakt voor de schoorsteen.
Vervolgens wordt alle documentatie goedgekeurd door de administratie. Conclusie over goedkeuring (of weigering) wordt binnen 45 kalenderdagen geaccepteerd. Weigering om het pand te reorganiseren is gebaseerd op kunst. 27 LCD van de Russische Federatie (het niet indienen van alle documenten). Weigering kan ook voor de rechtbank worden aangetekend.
Dit is het basisschema voor het voorbereiden van het project en het legaliseren van de overgang naar autonome verwarming. De lijst met alle documenten kan verschillen in verschillende regio's. Meer precieze informatie zal rechtstreeks aan de administratie van uw district worden gegeven.
Hoe een berekening te maken
Comfortabele temperatuur in het appartement zal worden gehandhaafd met de juiste installatie van het verwarmingssysteem. Hiervoor is het noodzakelijk om alle berekeningen nauwkeurig uit te voeren, afhankelijk van het oppervlak van de ruimte (S) en het vermogen van de ketel (W) per 10 m². Het is noodzakelijk om rekening te houden met de klimatologische kenmerken van de regio. Voor Moskou is het specifieke vermogen bijvoorbeeld van één tot anderhalf kW; in de noordelijke regio's - van anderhalf tot twee kW; in de zuidelijke regio's - van 0,7 tot 1 kW.
De capaciteit van de ketel wordt berekend met de formule: cat. = S W ud. / 10. Deze eenvoudige berekening helpt je bij het kiezen van de ketel die je nodig hebt voor een appartement.
Berekening van de verwarming hangt ook af van het schema en het type verwarmingssysteem. De optimale optie voor een appartement is een tweepijpssysteem. Het is gecompliceerder en duurder dan een enkele buis, maar de kwaliteit van de verwarming zal hoger zijn. Alle batterijen, van de eerste tot de laatste, zullen gelijkmatig worden verwarmd. Eénpijpsysteem is alleen geschikt voor een klein aantal radiatoren.
Ketel selectie
Nadat we de capaciteit van de apparatuur die nodig is voor een bepaalde ruimte hebben bepaald, kiezen we voor de keuze van het keteltype. Het kan één circuit zijn (alleen voor verwarming) of tweecircuit (verwarming + warm water).
Bepaal vervolgens het type brandstof. De meeste kosten zullen naar hem gaan. Ketels mono- (werk in één soort brandstof, bijvoorbeeld gasgestookte ketels of elektrische boilers), en de gecombineerde type (combineer het werk van verschillende soorten brandstof, zoals gas, elektriciteit of gas, olie en elektriciteit).
Het laatste ding dat noodzakelijkerwijs in aanmerking wordt genomen bij het kiezen van een ketel is het materiaal van zijn vervaardiging, dat de levensduur van de apparatuur beïnvloedt. Ketels zijn vaak gemaakt van staal of gietijzer. Ze zijn vrij zwaar, waardoor het moeilijk is om ze te installeren, maar ze hebben een lange levensduur.
Gasketel
Individuele gasverwarming is het populairst, aangezien gas tegenwoordig het goedkoopste type brandstof is. Een gaswandketel met een gesloten verbrandingskamer is volgens deskundigen de beste optie voor thuisverwarming. Het heeft een horizontaal schoorsteensysteem, waardoor de rookgassen de straat opgaan.
De voordelen van gasverwarming zijn onder andere:
- multilevel beveiligingssysteem;
- De mogelijkheid om in een klein appartement te gebruiken, omdat de ketel weinig ruimte in beslag neemt;
- stille werking;
- onderhoud van de vereiste kamertemperatuur, ongeacht de gasdruk;
- Betaalbare prijs.
Elektrische boiler
Het verwarmen van het appartement met elektriciteit kan een basis- of een extra manier van verwarmen zijn. Het systeem is eenvoudig te installeren en gemakkelijk te gebruiken, neemt weinig ruimte in beslag. De installatie van de ketel en leidingen is betaalbaar. Elektrische boilers zijn onderverdeeld in vloer en wand.
Verwarmen met elektriciteit is minder gevraagd dan gasverwarming, maar men gelooft dat dit type brandstof in de nabije toekomst het populairst zal worden. Elektrische boilers hebben hun voordelen:
- rustig;
- hygiëne;
- voldoen aan technische en esthetische eisen;
- effectiviteit;
- efficiency;
- de mogelijkheid om de gewenste modus voor elke kamer te selecteren.
Pijpselectie
Populaire pijpen voor vandaag van polypropyleen kunnen niet altijd in een individueel verwarmingssysteem worden geïnstalleerd. De werktemperatuur van polypropyleen is niet meer dan 95 ° C. Vaste brandstofketels hebben een koelvloeistoftemperatuur van meer dan 100 ° C aan de uitlaat. Daarom, als een verwarmingsketel met vaste brandstof wordt gebruikt voor verwarming, is de beste optie metalen buizen.
Het aantal leidingen wordt beïnvloed door het bedradingsschema. Voor een tweepijpssysteem is het materiaal meer nodig dan voor een systeem met één buis.
Selectie van radiatoren
De meest geschikte optie voor autonome verwarming zijn gedeelde batterijen. De lengte van de radiator wordt beïnvloed door de kwaliteit van de warmteoverdracht van een sectie, die op zijn beurt weer afhangt van het fabricagemateriaal. Een deel van het ijzer, bijvoorbeeld, stuurt een 110 watt warmte Steel - 85 watt, aluminium - 175-199 watt, warmte-overdracht van de ene sectie van bimetaal radiator is 199 watt.
Om het oppervlak te berekenen dat wordt verwarmd door een sectie op een plafondhoogte van 2,7 m, moet de warmteoverdrachtscoëfficiënt van de sectie worden gedeeld door 100. De sectie van de gietijzeren batterij verwarmt bijvoorbeeld 1,1 m². Afhankelijk van de grootte van de kamer, kunt u het aantal secties voor de radiator berekenen.
Nuances die aanwezig kunnen zijn bij het berekenen van het aantal secties in een kamer:
- in de kamer hoekig, of met toegang tot het balkon is 2-3 secties toegevoegd;
- het decoratieve paneel dat de batterij sluit, vermindert de warmteoverdracht met 15%;
- een nis onder de vensterbank waarin de radiator is geïnstalleerd, vermindert de warmteafgifte met 10%;
- ramen van het meerkamerprofiel, integendeel, maken de ruimte warmer;
- Geïsoleerde muren en vloer houden de temperatuur in de kamer goed.
Installatie van verwarming in het appartement
Het is mogelijk om individuele verwarming door eigen handen uit te voeren, maar het is raadzaam om dit alleen in de laatste fase te doen, wanneer radiatoren zijn geïnstalleerd en leidingen worden doorgesluisd. Alle andere acties (ketelinstallatie, installatie van hulpapparatuur, gastoevoer, aanleg van risers) moeten beter aan professionals worden geleverd.
Na het installeren van het verwarmingssysteem moet het op lekken worden gecontroleerd. De meest betrouwbare, maar ook risicovolle manier om dit te doen, is het systeem vullen met een koelvloeistof. Als het systeem niet correct is, zal er een lek optreden, waarvoor de gevolgen moeten worden weggenomen. Lekken bevinden zich in principe op plaatsen waar delen van een radiator of leidingen met elkaar zijn verbonden.
Vraagprijs
De kosten voor het installeren van een individueel verwarmingssysteem bestaan uit de afmetingen van het appartement, de materiaalkeuze, ketel, leidingen, verwarmingsschema (enkele buis of twee leidingen). Dus, in Moskou bijvoorbeeld, moet de overgang naar individuele verwarming minstens 2000 USD bedragen. Het hangt allemaal af van de complexiteit en reikwijdte van het werk.
Dus, de installatie van een autonoom verwarmingssysteem zal aanzienlijk geld besparen bij het betalen voor nutsvoorzieningen. Tegelijkertijd kunt u voor minder geld in uw appartement het grootste comfort creëren.